土地活用 管理 収益物件

目的別に最適な土地活用方法

土地建物の再生方法としてお客様にあったご提案をさせていただきます。お客様の立場に立って丁寧かつ慎重にコンサルタントさせていただきますのでお気軽にご相談ください。

収益物件未経験の方からすでに複数所有されている方まで

下記のようなご不明な点や悩み等のお話をお聞きして、その方にあったご提案をさせて頂いております。

収益物件を所有することで受けられるメリットとは？

レバレッジが効く

レバレッジとは「てこの原理」のことです。一般的に資産運用においては、自己資金以上の金額を運用することを指します。不動産投資の場合、一定の金額を頭金として借入れを行うことで、自己資金を上回る物件の購入が可能になり、この場合、利息を含む借入費用を返済する必要はありますが、賃料が融資返済額、管理費などの諸費用、固定資産税、都市計画税などの税金を上回れば収入が得られます。

安定した収入が見込める

物件の入居者が退去しない限り、賃料という形で毎月、安定した収入が見込めます。不動産投資を本業としている人以外でも、不動産投資という収入の柱を持つことができます。

生命保険の代わりになる

金融機関から借入れを行い、物件を購入した場合、年齢により「団体信用生命保険」（通称：団信）に加入することとなります。これに加入していると、万が一、加入者が不測の事態にみまわれた場合、残りのローン残高を１億円まで代わりに返済してくれます。保有を続けて定期的な賃料を受け取ってもよいし、売却して現金化することもできます。ただ、年齢や健康状態によっては保険に加入できない場合もあるので注意が必要です。

インフレ対策になる

インフレとは自国通貨の価値が下落し、相対的にモノの価値が上昇すること。不動産は現物資産のため、株式や金と並び、インフレに強い資産と言われています。また上記のレバレッジを働かせている場合は、インフレによって借入金の価値が相対的に下落するため、更にインフレ対策になると言えます。

節税対策になる

主に相続税対策になります。他にも固定資産税対策、都市計画税対策や所得税対策にもなります。老後の安定収入になる老後の生活資金や年金問題が不安視される中、不動産収入を得て生活の生計を立てるのも一つの方法です。